金茂行状前年收入约29.66亿元 视觉中国 尊府图天海翼作品

3月24日，金茂行状（00816.HK）袒露2024年财报。

数据走漏，死心2024年12月21日，金茂行状总收入约为29.66亿元，同比加多9.7%。

收入主要来自三条业务线，分辩为物业处治行状、非业主升值行状和社区升值行状。这三部分的收入分辩约为20.58亿元、3.24亿元和5.82亿元，占比分辩为69.4%、10.9%和19.7%。第三方收入占比由68.5%进步至78.8%。

该公司毛利约为7.06亿元，同比减少5.4%；合座毛利率由2023年的27.6%降至23.8%。物业处治行状毛利率约15.1%，非业主升值行状毛利约32.9%，社区升值行状毛利率约49.5%。年内利润约为3.84亿元，同比加多12%。现款及现款等价物约13.99亿元。

死心2024年12月31日，金茂行状的合约设置面积约为1.34亿以前米，同比加多约26.2%天海翼作品，处治595个物业款式，总在管设置面积约为1亿以前米，同比加多约19.8%，包括406个住宅社区和189个非住宅物业。合约面积遮蔽倍数1.33倍。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）从金茂行状2024年投资者功绩发布会获悉，金茂行状首席奉行官李玉龙在谈及收并购外拓时暗示，“自从上市后作念了两单并购，有一些投资东说念主相比关爱本年在其他收益部分里有一个4600万元的抵偿收益，这一部分践诺上是咱们在之前收购首置物业的时分，关爱到后期可能出现的并购风险作念了相比好的铺排。当新的款式出现一些脱期请托，狠恶是请托的充足收入莫得达到咱们那时测算标准的时分，就会触发这么一个抵偿内容。”

李玉龙在功绩会上暗示，公司现时关爱经管聚焦，岂论是存量款式也曾增量款式，王人调解于一些高能级的城市，因为这些城市自身物业费的单价水平、盈利情况，包括将来不错附加升值业务的空间王人也曾相比大，是以会关爱中枢城市的一些款式。

“咱们会讨论效益优先，均衡利润和现款流两个维度的考量，岂论是哪个层面上出现了一些风险项的触发，公司王人会审慎地对于这些运营的款式进行评估。”

死心现时，金茂行状处治的款式有595个。李玉龙在功绩会上暗示，现时公司把在管的这些款式作念了风险的分级处治，款式是属于低风险、中风险也曾高风险，在里面也王人会触发一盘一策的处治机制，会有不同层级的处治部门去介入进行项盘算一些处治进步。

对于金茂行状的商场拓展，李玉龙称，现时这部分的竞争相比猛烈。“咱们更多去作念质料筛选，公司其实亦然这么的一个逻辑，刚才谈到经管聚焦在中枢的城市，关爱这个款式自身的盈利后劲，现款流的风险，包括不错永远谋划的一些身分，咱们筛选一个见地。整个这个词2024年公司外拓款式是100个，共计的签约面积达到了1239万以前米，年充足收入是2.36亿元，咱们整个外拓的款式有95%王人位于中枢的一二线城市，一线城市的占比跳跃了六成。”李玉龙强调，从前年以来公司非常关爱项盘算现款流安全，从现时的情况来看，整个这个词外拓项盘算现款回流的情况也曾相比精致的。

对于近期热议的物业费调降的话题，金茂行状处治层在功绩会上也有所恢复。

李玉龙暗示，对于行业相干物业费降价、空置费打折这么的一些话题，公司也相干注到近期如实有一些城市出现了一些物业费的处治条件，有的径直降价，有的对于空置费的扣头作念出了一些商定。

“我念念其简直房地产供需结构发生了一个紧要更始的配景之下，可能属地政府会讨论老庶民房屋的执有本钱在高潮，包括说有一部分业主可能对于物业费价钱的明锐度也在进步所选拔的一些步履。虽然率先针对这些举措，其实咱们也看到行业的各地协会，包括东说念主大的法工委，其实王人负责地有了一些发文的恢复。按照民法典当中的一些条件，其实有一些所谓的降价的举措狠恶是限价的举措，并莫得统统在当地就一刀切去作念落实。其实把柄自身的行状水和缓与业主的交流情况，也曾存在一些空间的。”谈及对公司的影响时，李玉龙合计，在大的趋势之下，莫得任何一家企业不错独善其身。“咱们现场的责任压力，狠恶说咱们需要异常去作念一部单干作来和客户交流现时这么的一个价钱水平，狠恶是相干价钱问题的交流。然而好在从后果来看，公司现时整个这个词的物业费单价水平也曾保执了领路。”

对于空置率的问题，李玉龙暗示，因为公司处治的界限相比大，在不同的城市也曾会有一些离别，然而总体上空置率水和缓行业一般企业的空置率水平是终点的。