国度统计局2024年9月14日发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况统计数据，对此，麟评居住大数据究诘院高档分析师关荣雪解读称天海翼作品，8月份商品住宅销售价钱依旧是“以跌为主”，新址、二手房价钱环比着落城市个数进一步增多，总体环比跌幅有所扩大，面前价钱底部调整态势未改，企稳迹象暂不明显。鉴于面前市形势临一定的去化压力，供求讨论并未消逝碎裂性的改善，瞻望短期房价仍以跌为主。

一、新址：70城房价依旧“以跌为主”，总体环比跌幅扩大

从2024年8月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比高涨城市数目2个，1城环比抓平；其余67城环比着落，较上月增多1城，着落城市个数占比约96%。8月70城平均环比为-0.73%，跌幅较上月扩大0.08个百分点。

总体来看，8月新址价钱走势依旧“以跌为主”，总体环比降幅达频年来最低水平，价钱底部调整态势未改。结所有这个词策环境来看，8月以来多地取消新址限价随机削弱对新址价钱的管控，也有所在政府部门恢复称房企不错自主笃定新址售价，短期来看，在面前新址库存量大、市形势临一定的去化压力的布景下，房企商场化降价将会存在，尤其是针对去化欠安的技俩降价跑量，回笼资金。

从各品级城市来看，一线城市新址销售价钱环比降幅收窄，二、三线降幅扩大。其中，8月环比喻面，一线城市新址价钱环比分辩下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市新址价钱环比分辩下降0.7%、0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。同比喻面，一、二、三线城市新址价钱同比分辩下降4.2%、5.3%、6.2%，降幅分辩较上月抓平、扩大0.5个百分点、扩大0.4个百分点。

从城市层面来看，上海、南京新址价钱环比唯二高涨，环比分辩高涨0.6%、0.3%。其中，上海新址价钱自2022年6月份以来环比抓续正增长，环比已不时高涨27个月，上海新址价钱走势永久坚挺的背后，与其繁盛的购房需乞降强劲的购买力不无讨论，尤其是豪宅商场，本年以来屡现“日光”改善盘。南京可能是受利好计策的影响，下调商贷、公积金贷款利率以及削弱落户条款等，使得购房需求开释空间拉升，商场信心成立，房价止跌回涨。此外，西安本月新址价钱环比维稳；其余大大宗城市环比呈现下行趋势，其中，昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三，环比分辩着落2%、1.9%、1.9%。

二、二手房：70城二手房价钱总体环比降幅扩大，吉林环比独一高涨

从2024年8月二手住宅房价指数来看，环比高涨城市个数仅有1个，其余69城环比着落，较上月增多2个。8月70城平均环比为-0.95%，较上月扩大0.15个百分点。从8月二手房价钱环比着落城市个数进一步增多，再联接总体环比降幅扩大来看，面前二手房价钱与新址一致，均处于底部犹豫阶段，企稳款式暂且不及。不外，从二手房成交来看，同比发达较为可不雅，二手房商场“以旧换量”趋势仍在。

从各品级城市来看，各线城市二手房价钱仍然靠近下行压力，同环比降幅一起扩大。其中，8月环比喻面，一线、二线、三线环比分辩下降0.9%、1%、0.9%，降幅分辩较上月扩大0.4、0.2、0.1个百分点。同比喻面，一线城市二手住宅销售价钱同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点；二、三线城市同比分辩下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

从城市层面来看，8月仅吉林1城二手住宅价钱环比高涨，涨幅为0.1%，从面积段来看，吉林8月份各面积段二手房销售价钱环比均有所高涨，其中144平以上大面积段房源环比涨幅最大，商场需求似乎仍有发掘空间，不外，也不排斥是受房源挂新影响而出现的短期波动舒畅，价钱是否真的具备高涨能源，还需要后续更长的数据来复旧。其余大大宗城市二手房价钱仍鄙人行，其中惠州、厦门位居二手房价钱环比跌幅前二，环比均下降2.2%。

本文源自：金融界天海翼作品