3 月 31 日，越秀地产公布 2024 年功绩白石茉莉奈第二部，并召开功绩会。

年报数据骄慢，2024 年全年，越秀地产扫尾贸易收入约 864 亿元，同比高潮 7.7%。毛利率约为 10.5%，同比下落 4.8 个百分点。中枢净利润约为 15.9 亿元，同比下落 54.4%。权柄持有东说念主应占盈利约为 10.4 亿元，同比下落 67.3%。

越秀地产在 2024 年的条约销售金额约为 1145.4 亿元，同比下落 19.4%。但行业排行高潮。

左证克而瑞统计，越秀地产在 2024 年年度初度插足地产企业销售榜寰宇前 10，位列第 8。

越秀地产董事长及推行董事林昭远示意，公司给 2025 年制定了 1205 亿元的销售额指标，会比昨年微增 5.2%，同期谋略安排权柄金额约 300 亿元去拿地，和昨年基本持平。

功绩会现场

关于净利润下落，越秀地产经管层讲明白石茉莉奈第二部，一方面是因为公司昨年作念了 43.9 亿元的财富减值和贬值，另一方面利润率下落是行业大宗情况，但愿跟着计策鼓吹和市集筑底在本年之后能有所回升。

关于 2025 年，越秀地产会要点去作念精投增量、周转存量、以收定支，保持一定投资强度，并用精益经管去摒除无效本钱，中枢便是：保功绩牢固，强化琢磨性现款流经管，优化利润率。

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近两年，越秀地产相接在北京、上海、广州等中枢城市拿地，成为地盘市集上的有劲图夺者。

从年报数据来看，telegram 文爱越秀地产成心在向一二线中枢城市进行深度聚焦。2024 年，越秀地产在 8 个城市赢得了 24 幅地盘，全部位于一线和二线城市。

其中，在北京共赢得 3 幅地块，新增地盘储备约 54 万平日米；在上海共赢得 5 幅地块，新增地盘储备约 30 万平日米；在广州共赢得 8 幅地块，新增地盘储备约 110 万平日米。一线城市新增土储占比进步 70%。

在销售额的城市占比中，也同步呈现了向一二线城市荟萃趋势。年报数据骄慢，越秀地产来自一二线城市的条约销售额占比高达 99.3%，一线城市孝顺了销售功绩的 50% 以上。

在功绩会上，越秀地产经管层示意，异日，一方面会不绝保持投资强度，把销售额的约 3 成用于拿地，另一方面在城市遴荐上，会愈加聚焦中枢城市、中枢区域的不绝深耕，要点投向北、上、广、深四个一线城市和要点二线省会城市。

林昭远合计，跟着守旧性计策的不绝落地，市集的信心在安宁还原，市集和行业对好城市、好地段的价值可塑性有比拟乐不雅的预期，限价等计策之前戒指的需求会得到开释，市集价钱的带宽会愈加宽一些。异日，刚改和改善需求会是通过市集去消化的主流，刚需会主要交给保险端来处分。在市集端，好的地段、好的屋子还会有市集。

林昭远泄露，公司预测本年市荟萃触底。越秀地产售楼处的客流量从昨年四季度运行有特别彰着的回升，公司在这个阶段加速节律、加落拓度进行了减低库存的作为，并设立了一个专班，将产物、营销、本钱组合在一皆，进行更高成果的适配，去作念"一盘一策"订价策略，但愿在 2025 年通过强化投资智商、增强琢磨智商、培植产物智商、升级劳动智商四个方面去作念功绩培植。

2025 年，越秀地产铺排了 2354 亿元可售货源，其中包括 1102 亿元千里淀库存和 1252 亿元新增供货。

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针对市集下行，越秀地产在持销售回款、优化债务结构和本钱两方面发力。

2024 年，越秀地产的条约销售回款率高潮至 87%，扫尾了琢磨性现款流净流入 217.3 亿元，比 2023 年的 83.5 亿元大幅增长。

在融资和债务方面，截止 2024 年 12 月 31 日，越秀地产总假贷范围将至约 1038.9 亿元，较年头略有下落。全年加权平均假贷年利率同比下落 33 个基点，至 3.49%。

融资本钱下落主如果因为越秀地产在 2024 年有比拟顺畅的公开市集融资，包括刊行年利率 2.61% 的 25 亿元境内债券，贷年利率约为 2.27% 的 18 亿元定向债务融资，并在境外债方面也刊行了统统超 40 亿元的点心债。

年报数据骄慢，扫尾 2024 年底，越秀地产在手现款及现款等价物、依期入款、监控户入款、依期入款偏执他受限入款总和约为 500.5 亿元，较年头高潮 8.6%。剔除预收款后的财富欠债率、净假贷比率和现款短债比差别为 68.1%、51.7% 和 2.1 倍。

越秀地产有息欠债范围和本钱数据 t

此外，越秀地产秘书年末不派发股息。

经管层讲明，畴昔 9 年以来，公司一直保持了约 40% 的派息率，2024 年中期股息每股平庸股 0.189 港元的金额，对应全年净利润，照旧达到了 44% 的派息率，是以期末不再派息。异日会不绝按照 30%-40% 的比例进行派息。