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9月14日，国度统计局发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。8月份，各线城市商品住宅销售价钱环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价钱环比降幅收窄、同比降幅与上月换取。

上海新址价钱涨幅连接领跑世界

国度统计局数据透露，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅价钱环比高涨城市数目为2个，1城环比合手平；其余67城环比下降，较上月加多1城，下降城市个数占比约96%。

麟评居住大数据相关院高档分析师关荣雪指出，8月新址价钱走势依旧“以跌为主”，总体环比降幅达连年来最低水平，价钱底部调治态势未改。连合战略环境来看，8月以来多地取消新址限价好像减弱对新址价钱的管控，也有所在政府部门复兴称房企不错自主笃定新址售价，短期来看，在现时新址库存量大、市集所临一定的去化压力的布景下，房企市集化降价将会存在，尤其是针对去化欠安的方式降价跑量，回笼资金。

从各品级城市来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳辨认下降0.5%、0.5%和0.8%，上海高涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比辨认下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

从城市层面来看，上海连接领跑新址市集。8月份，新址价钱环比高涨的城市有2个，辨认是上海和南京，其中，上海新址价钱环比高涨0.6%领跑世界；南京新址价钱环比高涨0.3%，排行第二。据统计，上海新址价钱自2022年6月份以来环比合手续正增长，环比已逢迎高涨27个月。

业内以为，上海新址价钱走势坚挺的背后，与豪宅市集的购房需乞降强劲购买力不无干系，本年以来上海屡现“日光”改善盘。南京则受利恋战略的影响，下调商贷、公积金贷款利率以及减弱落户条目等，使得购房需求开释空间拉升，市集信心诱骗，房价止跌回涨。

此外，8月份，西安新址价钱环比维稳；其余大大皆城市环比呈现下行趋势，其中，昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三，环比辨认下降2%、1.9%、1.9%。

仅吉林一城二手房价钱环比高涨

二手房方面，国度统计局数据透露，8月份，70个大中城市中，二手住宅房价环比高涨城市个数仅有1个，其余69城环比下降，较上月加多2个。

数据透露，8月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳辨认下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比辨认下降1.0%和0.9%，降幅比上月辨认扩大0.2个和0.1个百分点。

业内指出，8月二手房价钱环比下降城市个数进一步增多，再连合总体环比降幅扩大来看，现时二手房价钱与新址一致，均处于底部踟蹰阶段，企稳心扉暂且不及。

从城市层面来看，8月仅吉林1城二手住宅价钱环比高涨，涨幅为0.1%。

上海易居房地产相关院副院长严跃进指出，8月份，各地二手房总体上连接保合手降价的态势。一方面是受传统销售淡季影响，另一方面战略效应也有所减弱。从城市的排序来看，唯有吉林的二手房出现了环比高涨态势，这也阐扬一些大城市近期二手房的价钱复苏靠近不笃定成分。

严跃进以为，二手房市集最大的问题是“接盘东谈主”较少。从一线城市二手房价钱也出现较大幅度的下降来说，后续二手房市集亟须有新的发展模式，尤其是加多潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建责任、提高二手房的非居住用途等。

关于后市预测，58安堵客相关院院长张波以为，诚然现时房地产市集所临一定的下行压力，但跟着战略调治和市集机制的渐渐完善，市集有望渐渐诱骗。非常是那些经济基础较好、东谈主口流入较多的城市，其房地产市集仍具有较大的发展后劲。

张波以为，为了踏实房地产市集，各地政府可能会在这一技巧出台更多的战略门径陈凯歌 男同，如购房补贴、税费减免等，以刺激购房需求。这些战略的出台将有益于提高购房者的购买意愿，进而促进销售量的增长。